Wohn- & Geschäftshaus in Emden/ Klein-Faldern - Provisionsfrei -


Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232,00 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 60,00 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 121,00 m² und befindet sich im Zentrum von Emden in einer hervorragenden Lage mit hoher Rendite-Chance. Das Haus bietet drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von 68 m² . Die Wohneinheiten im I. und II. Obergeschoss umfassen jeweils eine Wohnfläche von ca. 65,00 m² und die Wohnung im DG eine Wohnfläche von ca. 38,00 m². Neben den Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer bieten diese Wohneinheiten eine kleine Küche, ein Badezimmer und im II. OG ein separates WC.


Die Einheit im Erdgeschoss hat einen dazugehörigen Keller mit einer Fläche von ca. 48 m², welcher nur durch das Lodenlokal zugänglich ist. Ein weiterer Kelleranteil ist für die Mülltonnen vorgesehen und ein separater Kellerraum für die Heizung. Diese beiden Räume sind hofseitig und von außen zugänglich (hinter dem Haus). 


In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt:

2008: Umbau/ Vergrößerung der Dachgeschosswohnung

2013: Erneuerung der Fenster im kompletten Gebäude

2014: Neue Einbauküchen im I. OG und im DG

2016: Erneuerung Badezimmer Dachgeschoss

2016: Erneuerung der Wasserleitungen im Dachgeschoss

2020: Erneuerung der Therme im Dachgeschoss


Der Energieausweis liegt vor.

Baujahr: 1962 Art des Energieausweises:  Bedarfsausweis

Energietrager: Gas Energieverbrauchskennwert:  165,9 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 16.11.2030


Kaufpreis: 329.000,-€


WICHTIG!!

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.